Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником в Перми
Продажа квартиры, в которой один из собственников является несовершеннолетним ребенком, требует особого внимания и соблюдения определенных процедур. В этой статье мы подробно рассмотрим все этапы продажи квартиры с несовершеннолетним собственником в городе Пермь, включая получение согласия органов опеки, подготовку документов, выбор покупателя и регистрацию сделки.
Шаг 1: Получение согласия органов опеки
Первым и одним из самых важных шагов при продаже квартиры с несовершеннолетним собственником является получение согласия органов опеки. Без этого согласия сделка не может быть заключена.
Для получения согласия необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление о согласии на продажу квартиры.
- Копии паспортов родителей (опекунов).
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
- Договор купли-продажи (предварительный).
- Справка о составе семьи.
- Документы, подтверждающие возможность приобретения нового жилья для ребенка.
Все документы необходимо подать в органы опеки и попечительства по месту жительства ребенка. В Перми это можно сделать в Департаменте социального развития города Перми.
| Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2025 - 2026 |
|---|---|---|
| Участок, | 1-я Набережная улица, 5, Рабочий Посёлок, Мотовилихинский район, Пермь | 5 500 000 ₽ |
| 1-комнатная, 42,9 м², 11 этаж | Николая Островского, 52, Островский, Свердловский район, Пермь | 6 799 000 ₽ |
| Участок, | Эпроновская, 21, Центр, Ленинский район, Пермь | 4 500 000 ₽ |
| Участок, | Борцов Революции, 50Б, Средняя Курья м-н, Ленинский район, Пермь | 5 600 000 ₽ |
| 2-комнатная, 38,1 м², 6 этаж | Яблочкова, 5 стр, Свердловский район, Пермь | 3 380 000 ₽ |
| 3-комнатная, 57,5 м², 2 этаж | Яблочкова, 5 стр, Свердловский район, Пермь | 4 300 000 ₽ |
| 1-комнатная, 33,4 м², 6 этаж | Яблочкова, 5 стр, Свердловский район, Пермь | 3 050 000 ₽ |
| 3-комнатная, 57,5 м², 14 этаж | Яблочкова, 5 стр, Свердловский район, Пермь | 4 330 000 ₽ |
| 1-комнатная, 33,4 м², 6 этаж | Яблочкова, 5 стр, Свердловский район, Пермь | 3 050 000 ₽ |
| 1-комнатная, 36,3 м², 6 этаж | Малая, 6, Новоплоский, Индустриальный район, Пермь | 4 719 000 ₽ |
| 1-комнатная, 32,9 м², 2 этаж | Яблочкова, 5 стр, Свердловский район, Пермь | 3 030 000 ₽ |
| 2-комнатная, 41,8 м², 12 этаж | Яблочкова, 5 стр, Свердловский район, Пермь | 3 710 000 ₽ |
| Участок, | Брикетная, 19, Камская Долина, Ленинский район, Пермь | 1 168 000 ₽ |
| Участок, | Коломенская, 3, Владимирский, Свердловский район, Пермь | 22 000 000 ₽ |
| 2-комнатная, 38,1 м², 5 этаж | Яблочкова, 5 стр, Свердловский район, Пермь | 3 380 000 ₽ |
Шаг 2: Подготовка документов
После получения согласия органов опеки необходимо подготовить полный пакет документов для продажи квартиры. Вот список необходимых документов:
- Паспорта всех собственников.
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН).
- Согласие органов опеки.
- Технический паспорт на квартиру.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Договор купли-продажи (заполненный и подписанный).
Все документы должны быть заверены нотариально. Обратите внимание, что договор купли-продажи также должен быть нотариально заверен.
Шаг 3: Выбор покупателя и заключение договора
Выбор покупателя для квартиры с несовершеннолетним собственником требует особого внимания. Важно убедиться, что покупатель является надежным и платежеспособным.
При заключении договора купли-продажи необходимо учитывать следующие особенности:
- В договоре должно быть четко указано, что один из собственников является несовершеннолетним.
- Договор должен быть нотариально заверен.
- В договоре должно быть указано, что средства от продажи квартиры будут использованы для приобретения нового жилья для ребенка.
После заключения договора купли-продажи необходимо передать его на регистрацию в Росреестр.
Шаг 4: Регистрация сделки
Регистрация сделки купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником происходит в обычном порядке. Для регистрации необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорта всех участников сделки.
- Договор купли-продажи (нотариально заверенный).
- Согласие органов опеки.
- Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру.
- Технический паспорт на квартиру.
В Перми регистрацию сделки можно осуществить в МФЦ "Мои документы" или непосредственно в отделении Росреестра.
После регистрации сделки новый собственник получит свидетельство о праве собственности на квартиру, а старый собственник — деньги от продажи.
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником — процесс сложный, но вполне осуществимый при соблюдении всех требований законодательства. Следуя нашему пошаговому руководству, вы сможете успешно продать квартиру в Перми, обеспечив при этом безопасность и интересы несовершеннолетнего ребенка.
